新築を考えている方必見！長期優良住宅のメリット・デメリットを比較

「長期優良住宅」とは、国が定めた一定の基準を満たし、長く安心して住み続けられるように設計された高性能な住宅のことです。

長期優良住宅が注目されているのは、高い耐久性と省エネ性能を備え、長く安心して住み続けられるだけでなく、税制上の優遇や住宅ローンの金利優遇などの経済的なメリットがあるため、賢くマイホームを選びたい人々に支持されているからです。

大きく4つの注目点はコチラ

これらのメリットから、長期優良住宅は、環境問題に関心のある人や、将来を見据えて住宅を選びたい人など、幅広い層から注目されています。

長期優良住宅になるためには、以下の認定基準を満たす必要があります。

• 構造の強度: 耐震性、耐久性が高く、長期にわたって安全な構造であること。
• 設備の性能: 断熱材、窓、換気設備などが高性能で、省エネ性が高いこと。
• 維持管理の容易さ: 点検や修繕が容易な構造であること。
• 居住環境: 日当たり、通風などが良好で、快適な住環境であること。
• 面積: 一定以上の広さがあること。
• 維持保全計画: 住宅の寿命を延ばすための計画が策定されていること。

高性能住宅の魅力高性能住宅は、単なる住まいを超え、私たちの暮らしを豊かにする多くのメリットをもたらします。

快適な暮らし

• 一年中快適: 断熱性、気密性、換気性能が優れているため、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を保てます。
• 健康に良い: 空気清浄機能や湿度調整機能により、アレルギーや喘息などの症状を軽減し、健康的な暮らしをサポートします。

経済的なメリット

• 初期費用は高め: 高性能な設備を導入するため、初期費用は一般的な住宅に比べて高くなる可能性があります。
• ランニングコスト削減: 高い断熱性能により、冷暖房費を大幅に削減でき、長期的に見ると経済的です。
• 税制優遇: 省エネ住宅に対する税制優遇制度を利用することで、さらなる経済的なメリットが得られます。

資産価値の向上

• 長期的な視点: 高耐久性な素材を使用し、長寿命設計であるため、住宅の価値が長期間維持されます。
• 資産価値の向上: 高性能住宅は、市場価値が高く、将来的な売却時にも有利に働く可能性があります。

環境への貢献

• 省エネ: 高い断熱性能により、エネルギー消費量を大幅に削減し、CO2排出量を減らすことができます。
• 環境負荷の低減: 環境に優しい建材を使用することで、環境への負荷を低減します。

安心できる暮らし

• 安全・安心: 耐震性、耐火性に優れ、災害時にも安全・安心な暮らしを守ります。
• 将来への備え: 長期的な視点で設計されているため、家族のライフスタイルの変化にも対応できます。

初期費用が高い

• 高い耐震性や断熱性能を実現するために、一般の住宅よりも高価な建材や設備が必要になることが多く、初期費用が高くなる傾向にあります。
• 認定を受けるための申請費用や手続き費用も別途かかります。

設計の自由度が低い

• 長期優良住宅の認定基準を満たすために、設計の自由度が制限される場合があります。
• すべての住宅会社がすべてのデザインに対応できるわけではありません。

定期的な点検・メンテナンスが必要

• 長期優良住宅の認定を維持するためには、定期的な点検とメンテナンスが義務付けられています。
• 維持保全計画に従って、専門業者に依頼する必要があるため、費用がかかります。

建築期間が長くなる場合がある

• 認定取得のための審査や手続きに時間がかかり、一般的な住宅よりも建築期間が長くなることがあります。

認定後の設計変更が難しい

• 一度認定を受けた後に設計変更を行う場合は、再度認定申請が必要になる場合があり、手続きが煩雑になることがあります。

長期優良住宅は、高い省エネ性能が求められます。そのため、断熱材や窓の性能を維持し、冷暖房効率を高めることが重要です。 また、長期にわたって安全に住み続けるためには、耐震性能を維持することが不可欠です。

定期的な点検　:　 長期優良住宅の認定を受けるためには、建物の維持管理計画を作成することが義務付けられています。この計画に基づき、定期的に建物を点検し、劣化部分や不具合箇所を早期に発見することが大切です。

修繕・改修　: 　点検で見つかった問題点は、早急に修繕・改修を行い、建物の状態を良好に保つことが重要です。特に、屋根、外壁、配管などは、定期的な点検とメンテナンスが必要です。

長期優良住宅制度は、高品質な住宅を長く使い続けることで、住宅ストックの質を高め、社会全体の持続可能な発展に貢献することを目的としています。そのため、認定を受けた住宅は、計画的な維持管理を行うことが求められます。もし維持管理が不足しており、点検・修繕を怠った場合にペナルティが課される場合があります。

主なペナルティ

• 認定の取り消し
  • 長期優良住宅の認定は、計画的な維持管理を行うことを前提としています。そのため、点検・修繕を怠り、建物の状態が悪化すると、認定が取り消される可能性があります。
  • 認定が取り消されると、住宅ローン控除などの税制優遇措置が受けられなくなったり、すでに受けた優遇措置の返還を求められる可能性があります。
• 罰金
  • 所管行政庁から報告を求められた際に、虚偽の報告を行ったり、報告を怠ったりした場合には、30万円以下の罰金が科せられる可能性があります。
• 補助金返還
  • 長期優良住宅の取得に際して補助金を受けている場合は、認定が取り消されると、補助金の返還を求められることがあります。

長期優良住宅に住むことは、長期的な視点で住宅と向き合うということです。

建物の状態を良好に保ち、快適な住まいを長く続けるためには、日々の点検やメンテナンスが大切です。

また、税制上の優遇措置を最大限に活用することで、経済的なメリットも得ることができます。

ご自身のライフスタイルに合わせて、長期優良住宅のメリットを最大限に活かしましょう。

☆よくある質問☆